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房产抵押贷款

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抵押贷款

彭水房产抵押贷款额度影响因素

作者: 发布时间:2024-04-03 08:29:55点击:718

信息摘要:

现在办理银行大额贷款,一般选择得方式不是房产抵押贷款就是车子抵押贷款,但是并不是所有的房产就可以办理到理想的额度,那么影响到彭水房产贷款额度的影响有哪些呢?

其中影响彭水房产抵押额度的因素有很多,其中房产的评估值是影响房产贷款价值的一个重要因素,其中影响房产评估价值的因素主要包括:房屋类型、房屋面积、位置、建成年底、楼层等。


现在办理银行大额贷款,一般选择得方式不是房产抵押贷款就是车子抵押贷款,但是并不是所有的房产就可以办理到理想的额度,那么影响到彭水房产贷款额度的影响有哪些呢?

其中影响彭水房产抵押额度的因素有很多,其中房产的评估值是影响房产贷款价值的一个重要因素,其中影响房产评估价值的因素主要包括:房屋类型、房屋面积、位置、建成年底、楼层等。

影响房产本身评估价值的因素具体情况:

1、房屋类型

房产类型:住宅、公寓、商业等;

房产性质:出让、划拨等;

其中出让地住宅一般可贷房产评估价值7-8成,商业、公寓可贷5-6成,住宅划拨地一般可贷6-7成.

2、房产建成年代

银行办理抵押贷款年限一般都是比较久,银行出于风险考虑,一般不会办理年限过久的房产,不利于后期贷款逾期银行处置房产,因此房龄也会很影响房产本身的价值,目前彭水大部分银行只接受20年以内的房产,建成年代越久,房产本身的价值也会越低,贷款的成数也会越低。

3、房产所处的位置

房产所出的位置、面积都会影响银行贷款审批的主要因素。位置越好,房产价值越大,建面在50-150的房子银行越是喜欢,贷款成数也会更高。

4、贷款人的年龄、信用情况和收入情况 

贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

5、装修情况

装修情况越好,贷款的额度相对也会越高。

6、其他资产情况

借款人资产情况越多,贷款成数就越多,比如二居、实体企业、存款资料等

7、房产所在楼层

一般在低楼层或者在高楼层评估的价值都会比中间楼层,也会影响到房产本身的价值。

以上就是小编整理的影响房产价值的评估因素,欢迎补充。


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